Информация актуальна на 12.06.2025 г.

В Армении нерезидентам доступно ограниченное количество ипотечных программ – всего около 52 из 206. Однако для иностранцев и репатриантов существуют выгодные условия, такие как кредиты в иностранной валюте, возможность онлайн-оформления и лояльное отношение банков. В этой статье мы пошагово разберем процесс приобретения недвижимости в Армении без наличия армянского паспорта.

Кто считается нерезидентом в Армении?

Нерезидентом в Армении признается лицо, которое:

• не имеет постоянной регистрации в стране;
• находится на территории Армении менее 183 дней в году;
• не осуществляет постоянную предпринимательскую деятельность или не работает по армянскому трудовому договору.

Даже этнические армяне, проживающие за границей и не зарегистрированные в Армении, также считаются нерезидентами.

Почему покупка недвижимости в Армении актуальна?

Приобретение жилья в Армении становится всё более привлекательным как для представителей диаспоры, так и для иностранцев, ищущих стабильность, комфорт и выгодные инвестиции. Благодаря гибким условиям банков, иностранные граждане без армянского гражданства могут оформить ипотеку, открыть счет и купить жилье в Армении.

Важно: если вы являетесь резидентом Армении, вам доступны все ипотечные программы, включая государственные субсидии, сниженные ставки и другую поддержку на покупку жилья.

Что доступно нерезидентам?

Нерезиденты в Армении могут:

• Приобретать дома или квартиры на своё имя (ограничения касаются только земли).
• Открывать счета в армянских банках.
• Оформлять ипотеку с подтвержденным доходом из-за границы.
• Участвовать в специальных ипотечных предложениях для диаспоры (например, в Ameriabank, Byblos Bank).
• Оплачивать кредиты в долларах, евро или драмах – в зависимости от условий банка.

Возможно ли оформить ипотеку дистанционно?

Да, но такая опция доступна не во всех банках. Варианты оформления:

• При личном визите: стандартный способ, требующий приезда в Армению для верификации и подписания договора.
• По доверенности: некоторые банки принимают нотариально заверенную доверенность, если у вас есть представитель на месте.

Банки, работающие с нерезидентами в 2025 году

На 2025 год ипотеку для нерезидентов выдают следующие банки:

• Ameriabank: заявки можно подавать онлайн, учитываются доходы из-за границы.
• Byblos Bank Armenia: предлагает программу "Путь на Родину" специально для нерезидентов.
• IDBank: выдаёт кредиты в иностранной валюте, включая средства на ремонт.
• ACBA Bank: предоставляет кредиты на покупку жилья, возможно оформление по доверенности.
• Inecobank, Evocabank, Converse Bank, Fast Bank, Armeconombank, Mellat Bank, Artsakhbank, AraratBank, Unibank, Ardshinbank: Все эти банки также имеют программы, открытые для иностранных граждан.

Подробные условия можно сравнить на платформе AFM в разделе "Ипотека для нерезидентов".

Давайте рассмотрим условия в пяти банках, работающих с иностранными гражданами.

Топ-5 банков с самыми низкими эффективными ставками в драмах

Топ-5 банков с наименьшим первоначальным взносом

Необходимые документы для оформления ипотеки нерезидентом

Для оформления ипотеки вам понадобятся следующие документы:

• Удостоверение личности.
• Подтверждение доходов: банковская выписка, справка с места работы, трудовой договор и т.п.
• Подтверждение адреса.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Открытие счета в армянском банке: это можно сделать за 1-3 дня, обычно требуется только паспорт и подтверждение адреса. Некоторые банки предлагают онлайн-оформление счета по видеосвязи или через доверенность.
• ИНН: оформляется в налоговой службе за 15-30 минут.

Преимущества для нерезидентов

• Возможность оформить ипотеку на недвижимость в Армении.
• Оплата кредита может производиться в долларах, евро или рублях.
• Отсутствие обязательного требования вида на жительство.
• Учет доходов в иностранной валюте при их подтверждении.
• Возможность сдавать недвижимость в аренду для покрытия ипотечных платежей.

Как найти выгодную ипотеку для нерезидента?

AFM – это первая в Армении цифровая платформа для сравнения финансовых продуктов, включая ипотеку, вклады и банковские карты. Платформа доступна на русском, армянском и английском языках.

С помощью AFM вы можете:

• Фильтровать предложения, доступные для нерезидентов.
• Сравнивать ипотечные ставки, сроки, валюту и первоначальный взнос.
• Видеть реальную переплату по кредиту и скрытые комиссии.
• Использовать ипотечный калькулятор.
• Подать заявку онлайн, даже находясь за пределами Армении.

Для этого просто перейдите в раздел "Ипотека", выберите необходимые фильтры и получите список подходящих предложений. Это удобный и прозрачный способ найти оптимальный вариант без переплат.

Где выгоднее покупать: Ереван или регионы?

В Ереване цены на недвижимость выше, но инфраструктура более развита. В регионах дома дешевле, однако выбор ограничен.

Советы нерезидентам

• Если у вас нет кредитной истории в Армении, предоставьте справку о доходах или банковскую выписку из своей страны.
• Рассмотрите возможность покупки через доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью.
• Уточняйте, можно ли оплачивать ипотеку в вашей валюте – это поможет сэкономить на конвертации.
• Оформляйте сделку у нотариуса с присяжным переводом, если вы не говорите по-армянски.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить ипотеку в Армении без дохода в стране?

Да, если вы можете подтвердить доход за рубежом (например, банковская выписка, справка 2-НДФЛ, контракт).

Обязательно ли приезжать в Армению для оформления ипотеки?

Нет, при наличии доверенности или в банках с онлайн-верификацией можно оформить удаленно.

В какой валюте можно погашать ипотеку?

В зависимости от договора: в драмах или в иностранной валюте. Некоторые банки разрешают оплату в USD или EUR.

Могу ли я купить квартиру для аренды или бизнеса?

Да, нерезидент имеет право приобрести недвижимость как для личного пользования, так и с инвестиционной целью.

Что делать, если я не говорю по-армянски?

Большинство банков предлагают англоязычное сопровождение, а платформа AFM работает на русском, английском и армянском языках.

Заключение